У большинства людей, решивших приобрести недвижимость в Турции, возникает огромное количество вопросов, связанных с порядком и оформлением покупки жилья. Чтобы не запутаться в огромном потоке информации, каждому потенциальному покупателю стоит иметь четкое представление о своих дальнейших действиях.
Итак, Вы:
Шаг 1. Выбираете понравившийся объект из базы, либо делаете индивидуальный запрос.
Шаг 11. Подаете заявление в кадастровое управление для получения ТАПУ самостоятельно, либо оформляете доверенность на представителя агентства.
Шаг 12.Переводите оставшуюся сумму денег в соответствии с условиями договора (как правило, 80% от стоимости недвижимости, в течение оговоренного срока).
Шаг 13.Получаете документ на право собственности (ТАПУ) через 3-4 месяца после подачи заявления (самостоятельно, для чего нужно будет вновь приехать в Турцию, либо за Вас это сделает по доверенности агентство). Внимание: пользоваться приобретенной недвижимостью Вы сможете уже с момента подписания договора.
Шаг 14. Оплачиваете налог на покупку недвижимости (3% от стоимости покупки, заявленной в ТАПУ, которая, как правило, ниже реальной)
Шаг 15.Выплачиваете остаток суммы, согласно договору купли-продажи (как правило, 10% от стоимости недвижимости).
Шаг 16.Оформляете счетчики на воду и электричество.
После этого Вы можете спокойно наслаждаться жизнью в собственном доме в Турции!
Остались вопросы? Попытайтесь найти ответы здесь, либо свяжитесь с нами!
1.Вопрос: Как и где я могу выбрать необходимую мне недвижимость? Ответ: Вы можете предварительно посмотреть объекты на сайте, получить консультации по вопросам приобретения недвижимости по телефону,приехать к нам в офис для подробного просмотра фотографий и каталогов объектов, либо договориться о встрече в любом другом удобной для Вас месте. Далее наши сотрудники организуют ознакомительный тур для просмотра объектов на месте.
4.Вопрос: Как и на каких условиях заключается контракт? Ответ: Контракт в обязательном порядке составляется на турецком и русском языках. При подписании контракта вами и продавцом, происходит выплата продавцу депозита. Обычно сумма депозита не превышает 10-25% отстоимости объекта.
5.Вопрос: Как происходит оплата выбранного объекта? Ответ: При покупке вторичного жилья сначала выплачивается депозит в размере 25%, остальные 75% оплачиваются в течение 1 месяца после подписания контракта.
При покупке НОВОГО жилья возможна рассрочка платежей.
Например: 10% при заключении контракта, остальная сумма денег – рассрочкой платежа (беспроцентной!!!) 3/4/5 в зависимости от проекта
Например: 10% при заключении контракта + 30% в 1 месяц + 30% во 2 месяц + 30 % в 3 месяц 10 при заключении контракта + 25% в 1 месяц+ 25% во 2 месяц + 25 % в 3 месяц + 15% 4 месяц и тд
Если Вы физическое лицо, Вам необходимо представить следущий пакет документов
1.Документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца о праве собственности нанего; 2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя 3. Четыре цветных фотографии 4.Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографией) егопредставителя, фотографии 3,5х 4,5 доверенность.
Если Вы юридическое лицо:
1. Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество,образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица,представляющего интересы покупателя. 2. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства. (*Однако при необходимости выезда на местность дляобозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000,прилагаемой к запросу, направляемому в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества,предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности,взимается плата, равная стоимости этой услуги)
2. Далее в зависимости от указанного в контракте способа и графика оплаты Вы перечисляете стоимость объекта продавцу. Для строящихся и новых объектов обычно предусмотрена рассрочка до завершения строительства. Необходим обудет открыть Ваш банковский счет в одном из турецких банков, накоторый Вы сможете переводить деньги из России. Также существуетвозможность производить выплаты через московское дочернее отделениеодного из турецких банков.
3.Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ).
4.Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции из Военного ведомства в Измире.
5. Оформление свидетельства о собственности (TAPU)
Вам нужно будет выплатить налог на приобретение недвижимости в размере 3% от задекларированной в TAPU стоимости объекта (как правило, она меньше, чем реальная).3% кадастровые сборы при оформлении ТАПУот стоимости 0,05 % услуги переводчика 100-200 евро Услуги нотариуса 150-250 евро * Дополнительных расходов потребует также подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения: Подключение электричества примерно 120 евро Подключение к водопроводу примерно 80 евро Подключение телефонной линии (при желании) 15 евро 7.Вопрос: Обязательно ли получать вид на жительство и как долго оформляется ВНЖ? Ответ: Процедура получения ВНЖ необходима для иностранных граждан тех стран, гражданам которых в соответствии с законодательством Турции, требуется обязательное получение ВНЖ.К таким странам относятся: Индонезия, Швейцария Республика Конго, Узбекистан, Чили, Япония,Китайская Народная Республика Дания, Филиппины, Израиль, Российская Федерация, Таиланд - при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев, для граждан Казахстана - сроком на 5 лет.
Для граждан следующих стран наличие ВНЖ для покупки недвижимости не требуется:Германия,США,Аргентина, Албания,Бельгия,Бенин, Бразилия, Буркина Фасо,Бурунди, Чад,Доминиканская Республика, Эстония, Марокко, Кот-дИвуар, Финляндия, Франция, Габон, Гамбия, Гвинея, Гвинея-Биссау, Южно-Африканская Республика,Грузия,Хорватия,Голандия, Великобритания, Ирландия, Испания, Швеция, Италия, Ямайка, Канада, Кения, ТурецкаяРеспублика Северный Кипр, Колумбия, Республика Корея (ЮжнаяКорея), Ливан, Люксембург, Мали, Молдавия, Монако, Намибия, Нигер, Норвегия, Перу, Португалия, Сенегал, Республика Сербия, Словакия, Суринам, Украина, Уругвай, Острова Зеленого Мыса, Греция.
ВНЖ выдается в отделе по работе с иностранцами местного Управлениябезопасности. В Анталийском регионе данные отделы имеются в Анталии, Кемере, Алании, Манавгате. Оформление ВНЖ длится от 3-х до 10 дней (в курортный сезон может длиться несколько дольше). Расходы на получение ВНЖ сроком на 6 месяцев - около 300 евро. Для получения ВНЖ должны быть представлены следующие документы: - заграничный паспорт; ( или его нотариальный перевод) - копии тех страниц из паспорта, но которых имеются фотографии и последняя туристическая виза; - 4 цветные фотографии; -сберегательная книжка (при наличии банковского счета на территории Турции или справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры)
8.Вопрос: Смогу ли я продлить ВНЖ и получить ВНЖ для членов моей семьи? Ответ: После окончания срока ВНЖ его продлевают. Все иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости на территории Турции, имеют право получить ВНЖ, при чем не только для себя, но и для членов своей семьи.
9.Вопрос: На какой срок выдается ВНЖ и требуется ли выезжать из страны через определенный срок? Ответ: ВНЖ первоначально получается на 6 месяцев, а затем после получения ТАПУ, выдается сроком до 5 лет, либо на срок до конца действия заграничного паспорта. В Турции не существует законов, ограничивающих время пребывания на территории страны. В этом отношении Турция выгодно отличается от стран Евросоюза.
11.Вопрос: Что такое ТАПУ (TAPU)? Ответ:TAPU является официальным документом, который подтверждает Ваши правасобственности на недвижимое имущество. В этом документе содержится полная информация о недвижимости и ее владельце с фотографией.
Ответ: Ili: Провинция Ilçesi: область, район или город Mahallesi: микрорайон, квартал Köyü: Село, деревня Sokagi: Улица, переулок Mevkii: Место Pafta No: Номер Pafta Ада нет: Номер участка Parsel no: номер строительного пятна Niteligi: Разное (будь то здание, земля, свободные земли, или сельскохозяйственные угодия ...) Yüzölçümü:площадь / размеры земли (суммирование данные показателей трехнижеприведенных пораметров, следует сложить для получения Общегоразмера земельного участка) Hа: Гектар (= 10.000m ² = 2,47 акра) m²: квадратный метр dm²: Дециметр квадратный KatMülkiyeti: Собственность на независимое подразделение(например,квартиру), которое готово к использованию (квартира, дом, офис и т.п.строиться на основные земли) Kat Irtifaki: Собственность нанезависимые подразделения, которое не готово к использованию еще (либоиз-за неоконченных строительных работ или в связи с тем, не полученоразрешение от муниципалитета) Devre Mülk: При долевом использовании недвижимости объект находится в собственности только на определенный период в году. Bagimsiz Bölüm: наличие на приобретаемом участке земли какого-то здания, сооружения. Arsa Payi: Земельная доля (какая часть земли прилагается к независимой единице) Blok №: Номер блок (здание, особняк, строение) Kat No: Номер этажа Bagimsiz Blm No: Номер независимой единицы недвижимости (квартиры) Edinme Sebebi: Причина пордажи, приобретения недвижимости и любые другие соответствующие пояснения Sahibi: Имя (имена) нового владельца (владельцев)
14.Вопрос: Как происходит оплата коммунальных платежей? Ответ: Оформление счетчиков воды и электричества обязательнопосле оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена втечении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). Иногда строительные компании берут эти расходы на себя. После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ. При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду. Счета на электричество и воду будут приходить вам ежемесячно на ваш домашний адрес. Оплату можно производить с банковского счета, в муниципалитете, в некоторых банках, а также в специальных офисах оплаты счетов (Fatura odeme merkezi/Yetkili odeme noktasi)
15.Вопрос: Какие налоги я обязан оплатить? Ответ: В TAPU отмечаются цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления. Данная цена в несколько раз ниже нормальной рыночной цены.Именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и составляет 3% от стоимости объекта.
16.Вопрос: Каковы размеры ежегодных налогов на недвижимость? Ежегодный налог на недвижимость - составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в TAPU Ежегодный налог на вывоз мусора, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год Ежемесячные или ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов -в среднем 250-600 евро/год.
17.Вопрос: Какова сумма оплаты ежемесячных коммунальных услуг? Ответ: Цена киловатта зависит от количества потребляемой электроэнергии: • до100 квт – 0,11 евро/квт.ч; • свыше 100 квт – 0,22 евро/квт.ч. Оплата водоснабжения производится по счетчику, стоимость литра зависит от общего потребленного объема: • от 1 куб.м до 25 куб.м – 0,57 евро/куб.м; • свыше 26 куб.м – 1,26 евро/куб.м.
В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах.Стоимость 8-литрового баллона – 18 евро. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.
Страна: Турция Город/район: Фетхие Тип сделки: Продажа Цена: 78000 Евро
Страна: Турция Город/район: Фетхие Тип сделки: Продажа Цена: 103500 Евро
Страна: Турция Город/район: Фетхие Тип сделки: Продажа Цена: 103000 Евро
